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不登記的弊端
編輯:定州房産網    發布時間:2012-08-05 15:02:58    浏覽次數:25596
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市民購房可以自辦合同預登記,登記後未經買家同意開發商不能再賣或者抵押這套房子,這一新政策可以防止開發商一房多賣或者再抵押出去,對買家大有好處。這一規定自8月1日開始實施後至今已20多天,但記者近日調查發現,大部分市民對此并不了解,在交易中心也少有市民自辦合同預登記,很多開發商對此政策也并不清楚。業内人士提醒市民,市民購房簽合同超過30天的,應向開發商索要資料自行到市房地産交易中心辦理預購商品房預告登記,保護自己的合法權益。

不辦登記不能确定産權

近幾年,廣州樓盤一房多賣、賣抵押房、重複抵押等違規行為時有發生。而開發商可以做“手腳”的關鍵是,《商品房買賣合同》登記備案必須由開發商來辦理,雖然購房合同規定在簽訂合同30日内開發商要為小業主辦登記備案,但開發商不如期辦理,小業主很難監督。在這一情況下,一旦開發商一房多賣或抵押出去,業主雖然簽了合同交足了房款,仍不是房子的産權人,往往房子會被做了登記備案的新買家或者抵押銀行拿走。預購商品房預告登記業務正是為了防止這種情況而出台的。

新政策規定,開發商與購房者自合同簽訂之日起30日内或在雙方約定的期限内,應當到市房地産交易登記中心申請預告登記,如果開發商沒有在規定或雙方約定期限内申請的,購房者就可以單方自行辦理。

新政策少有買家了解

記者近日到多個樓盤踩盤咨詢看樓者和簽約購房的買家,受訪的20名買家中僅有2個表示聽說過這一政策,但具體如何辦理就不清楚了;而其他18名買家都不清楚可以自行辦理購房合同的預登記。

近日剛在海珠區某盤買了一套房的市民梁小姐說:“我都不知道這個預登記是什麼,開發商叫我交首期就交首期,叫我簽合同就簽合同,其他都不太清楚。我簽的是網上合同,網上那套房子信息被鎖住了,估計風險不大吧。”當她知道預登記政策後,當即表示過一段時間就會去問開發商辦預登記手續的情況。

“我在報紙上看到過這一政策的報道,但報紙沒有說自辦登記需要什麼資料。一般買房合同原件都是在開發商手上的,我們隻拿着首期款收據之類的東西,如果開發商不配合,估計自行辦手續有難度。”一名對政策有所了解的看樓者李先生說出了自己的想法。

記者咨詢現場的售樓人員,他們也表示對新政策了解不多,沒有遇到購房者提出自辦預登記的要求。某大型一手中介的銷售負責人也表示,聽說過這一政策,但開發商既沒有要求他們的Sales提醒市民辦理預登記,也沒有購房市民向他們咨詢這些情況。海珠區某樓盤營銷負責人告訴記者,合同預登記其實與之前的合同登記備案一樣,雖然都要求簽合同30天内執行,但由于沒有監控,實際執行情況很一般。

自辦理合同預登記需要的資料

購房合同原件;在陽光家緣簽署網上合同後的MP号;到銀行交首期款的銀行對帳單和《商品房預售款繳款通知書》回執;個人身份證;必須買家本人來辦理這一業務。

七種情況可辦預登記

據了解,以下七種情況,市民都可以申請辦理預告登記:

1.預購商品房預告登記,房地産開發經營企業按照法律規定将商品房在辦理初始登記之前出售,并與預購人簽訂商品房買賣合同的。

2.預購商品房轉移預告登記,預購人因債權債務或其他原因,經司法部門認定或拍賣導緻房屋權屬轉移的。

3.預購商品房繼承預告登記,預購人死亡或依法宣告死亡後,按照法律規定的程序,預購商品房由其他人繼承的。

4.預購商品房析産預告登記,預購人因離婚析産或共有房産析産的。

5.預購商品房抵押權預告登記,預購商品房因債權債務或其他原因設定抵押的。

6.在建工程抵押權預告登記,在建工程因債權債務或其他原因設定抵押的。

7.預購商品房注銷預告登記,辦理預購商品房預告登記後,預售人和預購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預告登記的。

辦理費用

住房登記費,個人50元/件,單位80元/件;非住房登記費550元/件。

交易中心:來辦的基本是開發商

前天,記者到辦理合同預登記業務的廣州市房地産交易中心咨詢,發現該項業務已經接受申請辦理。而在二樓的服務中心更專門開辟了一個合同預登記咨詢處,接受咨詢的工作人員表示:“一般都是開發商來辦的,我還沒看到有個人來辦的。當然,如果開發商在簽合同30天後還不辦理預登記的,購房者就可以自行來辦了。”

另外,該中心工作人員還表示,并非所有購房合同都能自行辦理預登記。他說:“這一新政策是根據去年10月開始實施的《廣州市城鎮房地産登記管理辦法》而定出來的,所以隻有在去年10月1日以後簽署的購房合同才能由業主個人自行辦預登記,此前的則不行。”新政策下的購房提醒近年來,廣州實施了不少新政策來規範開發商賣樓行為,如網上簽購房合同,把房款存進預售監控賬号,以及現在的自行辦理合同預登記,這些都是防止樓盤一房多售或重複抵押的好方法。這些措施都是一環套一環的,市民購房前應該了解清楚所有政策,才能保障自己的權益。

如自行辦理合同預登記,必須要有網上簽約的MP号,以及買家到銀行交首期款,由銀行處獲得的回執和進賬單等資料。購房市民要獲得這些資料,就必須按房管局的購房指引一步一步做下來。也就是說,以後市民買房要做好三部曲:網上簽購房合同;自行到銀行把首期房款存進預售監控賬号;監督開發商在簽合同30天内辦好預售商品房合同預登記。這樣才能買到放心的房子。

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