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買房時,如何區分網簽,備案,登記?
編輯:    發布時間:2018-11-07 16:53:18    浏覽次數:10011
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定州房産網資訊内容提示:今天小編和大家講解一下什麼是網簽、什麼時候備案,什麼是登記,他們有什麼區别,又有哪些值得特别注意的地方

今天小編和大家講解一下什麼是網簽、什麼時候備案,什麼是登記,他們有什麼區别,又有哪些值得特别注意的地方。


一、網簽
開發商想把房子賣給你,他必須先取得預售許可證,所以如果你看中某一套房子,一定要确定開發商已經取得了預售證。然後就可以跟開發商簽合同了。
因為現在的合同都在房管局規定的網絡上簽訂,所以我們稱之為網簽。這些合同由房管局統一制定版本,開發商可以根據自己銷售樓盤的實際情況,填寫具體的樓盤信息。
你特别要注意合同是否對可能出現的違約情況作了明确的責任歸屬和賠償條件,這是關乎你以後房子如果出現問題時能否維權成功的關鍵。
合同在房管局審批合格後,你就可以網簽了,網簽的步驟其實很簡單,隻需要填寫購房者的信息,房子的具體信息、價格,付款方式等。然後打印出來,你确認無誤,然後就可以簽名了。

自此網簽就算搞定了。


二、備案
所謂的備案就是合同簽完後提交到房管局審核,隻要房管局審核通過,就意味着備案了。開發商拿着申請就可以領取備案證明了。一套房子對應一份網簽合同号,對應一份備案号。網簽合同号和備案後是不同的。這些都是辦理不動産證不可缺少的文件。房子一旦備案完成,不可更改,開發商就不能随便的一房二賣。
不過如果你這個時候想要退房,也不是不可以,不過要有合适的理由。經過開發商同意,房管部門領導的審批,就可以撤銷合同了。
所以,如果你要退房,結果開發商以房子已經備案為由拒絕你的要求,是不合理的,隻要合同簽訂不足兩年,你有合适的理由,房管部門都會接受你投訴退房的要求。

三、登記

網簽和備案都搞定後,就剩最後一步登記了。登記又有很多種:


1、預告登記

購買的期房在合同備案後,不動産證辦出前,房子的産權還是登記在開發商名下。所以為了安全起見,購房者要做一個預告登記。做了預告登記,就相當于聲明房子是我的,即使這個時候你還沒拿到産權證也沒關系,任何人都不能以任何名義拿走你的房子。例如你所在樓盤的開發商不幸破産了,有一天銀行打着該套房子還在開發商名下的幌子想要查封你的房子,就絕對不可以了。預告登記有一點很重要,在網簽合同時一定要明确出來,合同沒有約定預告登記,想做這項登記就有點麻煩。


2、預抵押登記

預抵押登記跟預告登記相對應,是開發商對使用房貸的購房者做的一種登記,開發商為了防止購房者貸款換不上,自己作為擔保人承擔連帶責任,而做的一項登記。


3、不動産登記
不動産登記就是辦理不動産證,為的就是将房子從開發商的名下轉移到自己的名下,如果你不辦理産權證,那麼房子就一直是在開發商名下。
有人說,我們已經做了預告登記,不用怕開發商出現破産或者其他問題了。

的确如此,但是預告登記的有限期不是永久的,國家有規定,達到不動産證登記條件三個月後,預告登記自動失效。所以一旦房子達到了不動産登記的條件,就應該立即轉移。


4、抵押登記
用房貸的朋友購房後,開發商會幫着你跟銀行一起辦理抵押登記。别以為開發商這麼好心,其實因為銀行會把你的貸款留取一部分保證金,直到做完抵押後才給開發商。
另外有一點要注意,抵押登記後,許多銀行會把不動産證交給了開發商,你要記得找開發商把證領回來。

還有房貸還完後,一定要及時去解押,否則房子還是在抵押狀态,你是無法轉賣的。

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