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房産過戶給子女,生前辦還是離世辦?選對省錢省力,選錯後果嚴重
編輯:    發布時間:2019-03-09 11:02:43    浏覽次數:4919
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定州房産網資訊内容提示:在中國人的傳統觀念裡,買房子是成家立業的标配,擁有自己的房子不僅是為了讓自己和家人更有安全感,也是因為想給下一代留下一些什麼。在大多數人的潛意識裡認為,等自己死後,房子順理成章就會被孩子繼承,所以不需要立遺囑。況且,大家通常對死亡避而不談,覺得生前太早提立遺囑是不吉利的事情。但其實這種觀念非常錯誤,房屋給子女過戶,生前和死後辦理的差别很大。

在中國人的傳統觀念裡,買房子是成家立業的标配,擁有自己的房子不僅是為了讓自己和家人更有安全感,也是因為想給下一代留下一些什麼。在大多數人的潛意識裡認為,等自己死後,房子順理成章就會被孩子繼承,所以不需要立遺囑。況且,大家通常對死亡避而不談,覺得生前太早提立遺囑是不吉利的事情。但其實這種觀念非常錯誤,房屋給子女過戶,生前和死後辦理的差别很大。根據國家規定,我國的房産過戶分為三種形式:生前贈與、生前買賣、去世繼承,雖然最終受益人是相同的,但是過程和結果是完全不同的,那麼接下來我們就來了解一下這三種形式的區别。


首先,我們先來說說“生前贈與”。看到“贈與”這兩個字,大家就會與“免費”劃等号,但其實房産的贈必須要到有關部門進行價格評估,因此并不是我們日常生活中普通的贈與。如果是父母進行無償贈與,那麼就需要繳納房産價值比例的3%契稅,以及的1%-2%的公證費和0.25%的評估費。以一套100萬的房子為例,需要繳納契稅3萬元,還有1-2萬的公證費和2500元的評估費,再加上印花稅和登記費之類的費用,算下來也是一筆不小的支出。所以,專家通常是不建議使用贈與方式來進行過戶房産的。

其次,我們再來說說“生前買賣”。以這種方式過戶房産會涉及到各種稅收,包括房産增值稅、契稅、個稅。這要根據房子的大小面積、房屋産證時間等等來計算繳費,再加上辦理的手續費、登記費,房産滿5年可以免征商業稅,這是一個相對較為複雜的手續,費用支出也不少。


最後,我們還要說說“去世繼承”。立遺囑是很多西方國家很樂忠的一種習慣,很多人在壯年的時候就早早把自己的遺囑立好了,因為命運無常,我們不知道意外和明天哪一個會先來,但在中國并不是家家戶戶都會這麼去做。父母死後需根據遺囑進行公證,辦理相關的手續就能正常過戶房産,并且隻需要繳納一部分公證費用就可以了,相比起“生前買賣”和“生前贈與”而言,可以省下不少費用,也可以節省出很多手續辦理的時間。

如果是獨生子女繼承就不會很麻煩,繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶更名就可以了。但如果不是,還是需要提前做好準備才行,因為法定繼承可能不一定隻有子女來繼承,第一順序繼承人都有份。我國每年都有無數家庭因為生前沒有立遺囑,而導緻多子女家庭、離異再婚家庭、隔輩繼承家庭産生經濟糾紛。好好的一家人,因為整一套房子而鬧上公堂撕破臉,是一件多麼悲哀的事情啊。

通過以上三種房産過戶方式的比較可知,通過遺囑繼承的方式最省事,也最省錢。但值得注意的是,繼承來的房産如果再轉賣,還需要繳納合理費用餘額20%的個人所得稅。如果沒有遺囑的繼承需要轉賣,那麼手續會更加麻煩。雖然說百善孝為先,我們不願意與家裡的老人直面死亡這件事兒,但是如果老人能夠預見死後家人反目成仇的結果,一定會更加傷心。家和才能萬事興,家都敗了,擁有财富又能與誰分享自己的幸福呢?

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